Ich habe hier ein etwas grösseres Problem, das ich nicht so recht einordnen kann.
Ich habe ein Haus gekauft, bei dem mir ein, wie sich jetzt langsam rausstellt, Wasserschaden verheimlicht wurde. Es ist ein Haus aus den 50ern, das in den 80ern erweitert und aufgestockt wurde. Holzbalkendecken im Haupthaus.
Es gibt einen Anbau, bestehend aus ein paar Räumen mit Flachdach. Die Räume sind eigentlich nur Kellerräume, Sauna, ein seltsames Bad, für all das habe ich eigentlich keine Verwendung. Nun ist es so, dass das Flachdach (aus den 80ern) undicht geworden ist, weil der (verstorbene) Vorbesitzer dachte, es sei eine gute Idee, einen hübschen Garten mit Teichen (!) auf das Dach zu pflanzen. Das Schilfgras, bzw. dessen Wurzeln haben einen Weg unter die Butumenbahnen gefunden und haben sich in der darunter befindlichen Isolierung (so ein schaumartiges Material) ausgebreitet. Diese Isolierung ist jetzt voll Wasser gesogen und das Wasser kam dann irgendwann im Hausflur an der ehemaligen Aussenwand runtergelaufen.
Leider hat sich im laufe der Jahre das Wasser auch in der Hauswand ausgebreitet und mindestens einen Deckenbalken morsch werden lassen.
Jetzt sind wir mit dem Vorbesitzern am verhandeln, wer da was bezahlt. Denn die haben den Schaden imho gekannt und auch versucht zurechtzupfuschen. Was nach hinten losgegangen ist. Blöderweise habe ich den Schaden erst eine Woche nach Übergabe gefunden. (Die hatten den Flur schön frisch gestrichen und auf der anderen Wandseite tapeziert...)
Jetzt kämpfe ich mit mir, was ich in dem Fall machen soll. Also vom technischen her. Das Dach muss abgedichtet werden, das ist klar. Im Prinzip habe ich die Vorbesitzer so weit, dass die das auf jeden Fall bezahlen. Ich würde den Teich abräumen. Der Dachdecker macht mir dann für 10-12k eine neue Eindeckung.
Mir macht aber der morsche Balken sorgen. Ich überlege, von denen Geld zu verlangen und die Reparatur dann selbst durchzuführen. Ich würde ein Stück der Wand neben dem alten Balken raus nehmen und einen zweiten Balken daneben einbetonieren und mit einem Meter überlapp seitlich am alten Balken mit mehreren durchgehenden Bolzen und Unterlagsplatten verschrauben. Das betroffene Zimmer ist ein Bad, das ich eh komplett rausreissen wollte.
Macht das Sinn? Was würde so eine Reparatur wohl kosten, wenn sie ein Fachmann macht? Hat da jemand Erfahrung?
Ich frage mich auch, wie weit sich so ein Wasserschaden in der Wand ausbreiten kann. Seitlich... Ich glaube, ich brauche ein Messgerät für Wandfeuchtemessung.
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